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Nur wer EU-Bürger ist kann ohne Einschränkung auf Rhodos Immobilien oder Land erwerben. Nur an Orten, die an Militärstützpunkte heranreichen besteht eine Einschränkung.
Erfolgt eine Grundbucheintragung? Wie überall in der EU wird auch auf Rhodos der Erwerb in das Grundbuchamt eingetragen.
Welche Unterlagen werden zum Kauf benötigt? Für der Erwerb einer Immobilie werden nachfolgende Unterlagen benötigt:
Jeder Rechtsanwalt bzw. wir als Immobilienbüro sind bei allen Behördengängen behilflich
Wird mein Kaufvertrag notariell bestätigt? Ab einem Kaufwert von 15.000,– Euro muss sich jeder von einem Rechtsanwalt vertreten lassen. Dieser Anwalt muss eine Kanzlei auf Rhodos betreiben und kann vom Käufer mit einer Vollmacht ausgestattet werden. Der beauftragte Rechtsanwalt wird die Eigentumsurkunde untersuchen und sicherstellen, dass der Verkäufer das Objekt verkaufen darf und keinerlei Restschulden auf der Immobilie lasten. Der Rechtsanwalt ist weiterhin bei der Beschaffung benötigter Unterlagen behilflich. Er bereitet den Kaufvertrag vor und begleitet seine Kunden zum Notar. In dessen Räumen erfolgt die notarielle Beurkundung. Dieser Notar stellt sicher, dass das erworbene Land oder die erworbene Immobilie wie oben erwähnt im Grundbuch eingetragen wird und überstellt die Eintragungsurkunde an den Erwerber. Der beauftrage Rechtsanwalt überreicht die Eigentumsurkunde sowie eine Vertragsabschlusserklärung.
Wie läuft die Zahlungsabwicklung? Sobald eine Immobilie ihr Gefallen findet und Sie diese erwerben wollen, wird eine Anzahlung in Höhe von 10% fällig. Es liegt im Ermessen der Vertragspartner eine andere Anzahlung zu vereinbaren. Tritt ein Kunde vom Vertrag zurück, gibt es in Griechenland keine rechtliche Handhabe Anzahlungen zurück zu fordern. Tritt ein Verkäufer vom Vertrag zurück, hat der Käufer Anspruch auf doppelte Rückerstattung der Anzahlung. Wir verzichten auf das oben genannte Recht und werden Anzahlungen von Kunden im Falle einer Stornierung zurückzahlen. Weitere Teilzahlungen liegen in Absprache der Vertragspartner, in der Regel erfolgt eine 3 Drittel Zahlung.
Zusätzlichen Kosten? Für die Eintragung in das Grundbuch, Kosten für Notar und Rechtsanwalt, sowie anfallende Gebühren und Steuern müssen ca. 5 – 7% veranschlagt werden. Der griechische Staat hat für den Erwerb von Immobilien von Einheimischen oder Ausländern spezielle Programme installiert um Kosten sparen zu können. Bitte sprechen Sie unsere Mitarbeiter darauf an.
Kann man in Griechenland eine Hypothek bekommen? Möglichkeiten zur Erlangung einer Hypothek sind gegeben, wenn die Kreditwürdigkeit aus den jeweiligen Ländern der Antragssteller gewährleistet ist. Zur Prüfung, ob Hypothek gewährt wird, werden nachfolgende Urkunden benötigt:
Wir bzw. unser Partner arbeiten seit Jahren mit international tätigen Banken zusammen und sind unseren Kunden bei allen oben genannten Vorgängen behilflich. Nicht selten müssen Kunden vor den ersten 2 – 5 Jahren nur die vertraglich vereinbarten Zinsen zahlen. Die Rückzahlung des Kapitals erfolgt nach dieser Periode wie mit den Banken vereinbart. Finanzierungen bis zu 130% der Kaufsumme sind möglich.
Werden in Griechenland Kapitalertragssteuern fällig, wenn ich meine erworbene Immobilie wieder verkaufe? Seit dem 01.01.2006 gelten folgende Steuersätze: Bei Kauf und Verkauf einer Immobilie im gleichen Kalenderjahr 0% Bei Verkauf in den nächsten 5 Jahren 20% Bei Verkauf zwischen dem 5. und 15. Jahr 10% Bei Verkauf nach 15 Jahren 5%
Was ist bei einem Wohnsitzwechsel zu beachten und kann auf Rhodos ein Gewerbe ausgeübt werden? Grundsätzlich kann jeder EU-Bürger auf Rhodos ein Gewerbe anmelden und seinen Wohnsitz nach Rhodos verlegen. Es besteht eine Einfuhrbeschränkung für Mobiliar. Bei einem ständigen Aufenthalt muss ein eingeführtes Fahrzeug hier registriert werden. Wird eine Immobilie hier nur als Zweitwohnsitz genutzt, kann ein nicht in Griechenland registriertes Auto maximal 6 Monate auf Rhodos verbleiben. Unsere Empfehlung ist einen Kleinwagen als Zweitauto zu betreiben. Steuern und Versicherung für z.B. einen VW Polo betragen 310,– Euro im Jahr.
Hausbetriebskosten? Die Betriebskosten sind im Vergleich zu Deutschland oder Österreich eher gering. Für eine 2-köpfige Familie, die eine Immobilie (100 m2) das ganze Jahr über bewohnt gelten folgende Richtwerte:
Abrechnung für Strom und Wasser erfolgt alle 12 Monate. Es ist wie in Deutschland alle 2 Monate eine Abschlagsgebühr zu zahlen. Müllabfuhr und Straßenbeleuchtung sind in der Strompreisrechnung enthalten. |
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