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Wir empfehlen eine Laufzeit von mindestens 6 Jahren, da beim Verkauf einer Immobilie in den ersten 5 Jahren nach dem Erwerb eine Kapitalertragssteuer von 20% fällig wird. Ab dem 6. Jahr verringert sich diese auf 10%, nach 15 Jahren auf 5%. Privatinvestoren, die im gleichen Kalenderjahr eine Immobilie kaufen und verkaufen zahlen keine Ertragssteuer. Der griechische Staat gewährt diese Ausnahme nur einmalig.
Beispiel: Kauf einer Immobilie z.B. Typ „IVI“, siehe Abb. oder ähnlich. Wohnfläche 95 m2 mit 2 Schlafzimmern, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, Gäste-WC. Grundstück ca. 1000 m2 Ausführung Natursteinhaus, inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten wie Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank, Spülmaschine und Mikrowelle, Doppelspülbecken und Mischbatterie. Schränke in beiden Schlafzimmern, Sanitäreinrichtung und Badezimmermöbeln. Fliesen in allen Räumen. Pergola über allen Balkonen und Terrassen. Tür und Fenster sowie Rollladen aus Aluminium. Garten angelegt mit automatischen Bewässerungssystem, Rasenfläche und Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern. Schwimmingpool optional. Bezugsfertig innerhalb von 7 Monaten nach Buauftrag. Kaufpreis 245.000,– Euro Nebenkosten wie Notar, Anwalt, Grundbuch, Steuer ca. 10.300,– Euro Mobiliar, Einrichtungsgegenstände 9.000,– Euro Gesamtinvestition 264.300,– Euro
Saison auf Rhodos ist Durchschnittlich 27 Wochen im Jahr. Durchschnittsmiete einer vergleichbaren Villa liegt bei 1.200,– Euro pro Woche Jährliche Preissteigerung on 5% wird akzeptiert
Projektmanagement beinhaltet 2x wöchentlich Reinigung inkl. Endreinigung, Wäschewechsel sowie 2x monatlich Gartenpflege In der Winterzeit 1x wöchentlich Reinigung und Lüftung Energieversorgungskosten beinhalten neben Wasser und Strom auch Müllabfuhr und örtliche Gebühren. Kauf und Konstruktion in 2008
Rendite aus Vermietung und Verpachtung
Gesamtrendite in 5 Jahren 118.644,–
Verkauf der Immobilie nach 5 Nutzungsjahren In den letzten Jahren hat der Markt für Ferienimmobilien auf Rhodos, speziell im Süden der Insel, eine Steigerung von durchschnittlich 20% erzielt. Bei nur insgesamt 50% Steigerung in den nächsten 5 – 6 Jahren, Fachleute gehen weiterhin von mindestens 20% jährlich aus, lässt sich aus der oben genannten Immobilie auf der Basis von 245.000,– Euro ein Verkaufspreis von 367.500,– Euro erzielen.
Ergebnis ohne Fremdfinanzierung Rendite Brutto aus Verkauf nach 5 Jahren 122.500,– Euro Abzüglich 10% Kapitalertragssteuer 12.250,– Euro Rendite Netto aus Verkauf 110.250,– Euro Rendite aus 5 Jahren Vermietung 118.644,– Euro Rendite aus Vermietung und Verpachtung gesamt 228.894,– Euro
Auf Basis von einer Gesamtinvestition von 264.300,– Euro ergibt sich eine Rendite in Höhe von 86,60% in 5 Jahren oder in Höhe von 17,32 % jährlich.
Ergebnis mit Fremdfinanzierung Zinsen und Rückzahlung In den ersten beiden Jahren ist der Zinssatz bei den Banken auf Rhodos durchschnittlich 3% per Annum, danach bei 4,00 bis 4,50% per Annum. Kapitalrückführung nach Vereinbarung, mindestens jedoch 1% jährlich. Bei Aufnahme von 264.300,– Euro Kapital sind jährlich 2.634,– Euro zurückzuzahlen, in fünf Jahren 13.170,– Euro. Die Zinsbelastung bei 3% in den ersten beiden Jahren und 4,50% in den nächsten 3 Jahren ist ca. 48.970,– Euro.
Rendite Brutto aus Verkauf nach 5 Jahren 122.500,– Euro Abzüglich 10% Kapitalertragssteuer 12.250,– Euro Rendite Netto aus Verkauf 110.250,– Euro Rendite aus 5 Jahren Vermietung 118.644,– Euro Abzüglich Zinsen und Kapitalrückzahlung 62.140,– Euro Rendite aus Vermietung und Verpachtung gesamt 166.754,– Euro
Auf Basis von einer Gesamtinvestition von 264.300,– Euro ergibt sich eine Rendite in Höhe von 63,09% in 5 Jahren oder in Höhe von 12,61% jährlich.
Ergebnis mit Fremdfinanzierung über die Bank of Cyprus Spezielles Programm der Bank of Cyprus Die Bank of Cyprus gewährt eine Hypothek über 80% der Kaufsumme bei einem Eigenkapitalanteil von 20%! In den ersten fünf Jahren sind nur Zinsen an die Band of Cyprus zu zahlen. Kapitalrückzahlung erfolgt ab dem 61. Monat. Zinssatzfestschreibung für 5 Jahre, derzeit bei 4,25% jährlich Bei Aufnahme von 211.440,– Euro ist die Zinsbelastung für fünf Jahre 44.931,– Euro
Rendite Brutto aus Verkauf nach 5 Jahren 122.500,– Euro Abzüglich 10% Kapitalertragssteuer 12.250,– Euro Rendite Netto aus Verkauf 110.250,– Euro Rendite aus 5 Jahren Vermietung 118.644,– Euro Abzüglich Zinsen und Kapitalrückzahlung 44.931,– Euro Rendite aus Vermietung und Verpachtung gesamt 183.963,– Euro
Auf Basis von einer Gesamtinvestition von 264.300,– Euro ergibt sich eine Rendite in Höhe von 69,60% in 5 Jahren oder in Höhe von 13,92% jährlich.
Stand April 2008 Zahlen können abweichen je nach Investitionssumme, Zinsen, Steuern und Rendite aus Vermietung |
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